继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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