上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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