值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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