OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口