杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　妥否的意思是什么，妥否的用法继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交妥否的意思是什么，妥否的用法(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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