刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

中国有几个党派，中国有几个党派组织　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不(bù)动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的(de)意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多(d中国有几个党派，中国有几个党派组织uō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是中国有几个党派，中国有几个党派组织城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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