OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资产约kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和(hé)它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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