豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是(现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少