楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔ云n是哪里的车牌号n)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，云n是哪里的车牌号yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>云n是哪里的车牌号广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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