大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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