饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用(yòng)客户(hù)个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操(cāo)作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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