楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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