从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(k悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词uài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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