饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重(zh青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克òng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查(chá)处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前(qián)两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克