万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这(zhè)个位(wèi)于北京(jīng)海(hǎ200克是几两 200克是多少毫升i)淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再(zài)次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房(fáng)子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到(dào)这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去(qù)了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财经(jīng)的报道证(zhèng)实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本(běn)都(dōu)是北(běi)京的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬(lǎo)也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩(shèng)余(yú)价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，如果这(zhè)75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权(quán)，实(shí)际上(shàng)是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国(guó)信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来(lái)的(de)灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵成本超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大(dà)佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房(fáng)，拿(ná)北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义(yì)务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看200克是几两 200克是多少毫升(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为什么又要(yào)质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫集(jí)团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫的经(jīng)营状况却(què)持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老(lǎo)赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国(guó)安，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

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