继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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