今(jīn)天给各位分享税法怎么规(guī)定的(de)土地税，其中(zhōng)也会对(duì)税法(fǎ)怎么规定土地税征收(shōu)进行解释 ，如(rú)果(guǒ)能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关(guān)注本站，现在开始吧！

本文(wén)目录一览：

• 1、什(shén)么是(shì)土地(dì)使用税?如何征收和(hé)如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税(shuì)税(shuì)率是如何规定的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算(suàn)

什么(me)是土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还(hái)有 土地增值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是根据使用(yòng)土地的面积及所在(zài)地区的单位面积(jī)的税额计算全年税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使(shǐ)用土地(dì)的(de)单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税(shuì)人实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式(shì)为：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使用税(shuì)是对使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，按(àn)使用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征税(shuì)范(fàn)围是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区等。城市指的是(shì)国务院批(pī)准的(de)市，包含(hán)了(le)市区和郊区(qū)。

5、土地(dì)使(shǐ)用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内使用土地的单位和(hé)个(gè)人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计(jì)税依据，依(yī)照(zhào)规(guī)定由土地所(suǒ)在地(dì)的税务机(jī)关征收的一(yī)种税赋 。

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二 ，地(dì)产税依标准地价按年(nián)计征，税(shuì)率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房(fáng)价与标准(zhǔn)地价不易划(huà)分之(zhī)城市 ，得暂依(yī)标准房地(dì)价合并(bìng)按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市规(guī)定商(shāng)业用地的税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税(shuì)率为0.4% 。如(rú)果某个商业(yè)用(yòng)地的实(shí)际使用面(miàn)积为10000平方米，那(nà)么应(yīng)该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区分别规定每(měi)平方米城(chéng)镇土(tǔ)地使用税年(nián)应纳(nà)税额。

土地(dì)使用(yòng)税计税依据是应纳土地使用税税人实(shí)际占(zhàn)用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积×土地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人(rén)民共和国(guó)城镇土地使(shǐ)用税暂行条(tiáo)例(lì)》中规定(dìng) ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际(jì)占用的土地面积为(wèi)计税依据，依(yī)照规(guī)定税额计算(suàn)征收。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市2元(yuán)至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元(yuán)；中等(děng)城市每平(píng)方米(mǐ)一块二至(zhì)二(èr)十四元；小城市每(měi)平方米九毛至十八(bā)元；县城(chéng)、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区(qū)每(měi)平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年(nián)税额(é) ，大城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使(shǐ)用税和城镇土(tǔ)地使用税均采(cǎi)取按年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用(yòng)地(dì)：如果(guǒ)居民(mín)购买的是自(zì)住(zhù)住宅用地，且之前(qián)并未获得(dé)过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增(zēng)值的(de)50%税率(lǜ)征(zhēng)收(shōu)。非(fēi)住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收(shōu)标(biāo)准(zhǔn)为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方(fāng)式：核定征收，按(àn)照转让二手(shǒu)房(fáng)交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的(de)期限办(bàn)理清算(suàn)手(shǒu)续，经税务(wù)机关(guān)限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不(bù)清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低，又(yòu)无正当理由的(de) 。

4、土地增值税(shuì)是按(àn)照增(zēng)值率计征的(de)，不是(shì)固定的税率。《土(tǔ)地增值税暂行条例》第七条土地(dì)增值税实行四级超(chāo)率累进税率：增值额未超过(guò)扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低(dī)于(yú)5%。《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国(guó)土地(dì)增值税(shuì)暂行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税实行四(sì)级超(chāo)率累进(jìn)税率(lǜ)，其(qí)中增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有(yǒu)计算增值额的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不(bù)能(néng)提供购房发票的(de)，税务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳(nà)税额(é)=转让房(fáng)地产取得的收人(rén)(不含(hán)增值税)x核(hé)定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计算

1、计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适用单(dān)位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米土地使用(yòng)税年应纳税(shuì)额。

2、其计(jì)算公式如下(xià)：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际占用面积(jī)×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为，全年应纳(nà)税额=实际占(zhàn)用应(yīng)税(shuì)土地(dì)面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用税通(tōng)过纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用(yòng)的土地(dì)面积乘以该土地所在(zài)地段的(de)适用税额计(jì)算得(dé)出 。

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