楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜(sh300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋èng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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