曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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