杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施(shī)台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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