刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发(f但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思ā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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