刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大为什么复兴号很少人买限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn为什么复兴号很少人买)交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依(yī)据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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