继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(sh抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠ī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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