杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(è太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋r)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋