楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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