刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文e-height: 24px;'>所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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