继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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