楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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