因此，承包人(rén)不(bù)能擅自在林(lín)地内建房子。另(lìng)外，林地(dì)的承包经营者可以在承包的林地内修(xiū)建必要的直接为林业生产(chǎn)服务(wù)的基础设施。但是(shì)，在建设之前，也要经过林(lín)业(yè)行政主管部门依法批(pī)准(zhǔn)。

林地(dì)转让必须要(yào)过户(hù)吗

　　林地转让不是必须要(yào)过户。

　　林地(dì)转让属于经营权的(de)流转(zhuǎn)，并不需要办理(lǐ)过户，林地(dì)的所有(yǒu)权归(guī)村集体，个(gè)人所享有的只(zhǐ)是承包经(jīng)营权。

　　林权流转即森(sēn)林、林木(mù)、林地流转，包括(kuò)林地承包经营(yíng)权(quán)人的林地承包经营权、林木所有权(quán)流(liú)转和集体经济组织的林地经营权、林木所(suǒ)有权的(de)流转。

　　林权流转方(fāng)式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转让(ràng)、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森(sēn)林资源所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特定的(de)森林资源的(de)使用、收益(yì)为目的的他物权。

他人将承包(bāo)林(lín)地转(zhuǎn)让给我存转让合(hé)同但没过户登(dēng)记(jì)有效吗？

　　转(z日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗huǎn)让方未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权(quán)属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合(hé)同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县(xiàn)级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让方核发了土地(dì)使用证(zhèng)或者(zhě)批准了(le)转让行(xíng)为的，该(gāi)项办证或(huò)者批(pī)准行为应当视为对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证书与受让方签订转让协议的，起诉(sù)前或者申(shēn)请仲(zhòng)裁(cái)前转让方(fāng)取(qǔ)得土地证或者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的(de)权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应视为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批准核发土地(dì)证的县日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗(xiàn)级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土地使用证(zhèng)或者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行(xíng)为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让(ràng)方无权处分(fēn)的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　受(shòu)让方均要(yào)求履(lǚ)行合同的：办理(lǐ)变更登订手(shǒu)续(xù)的一方可以要求交付土地，均未办理变更手续的(de)，先行合(hé)法占有(yǒu)投资开发(fā)的，有权要求办理变更登记，均未登记又未合法占有开(kāi)发的，先行交付转让款一方有权要求交付土(tǔ)地，办(bàn)理变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在先的(de)合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权(quán)方可以请求解(jiě)除(chú)合同，赔(péi)偿(cháng)损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中(zhōng)华人民共和(hé)国农(nóng)业(yè)法(fǎ)》 第十条 国(guó)家(jiā)实(shí)行农村(cūn)土(tǔ)地(dì)承(chéng)包经营制度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承(chéng)包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中(zhōng)华(huá)人民共和国土地管理(lǐ)法(fǎ)》和《中华人(rén)民共和国农村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织(zhī)应当(dāng)在家庭承包经(jīng)营的(de)基础上，依法管(guǎn)理集体资产，为其成员提(tí)供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利(lì)用(yòng)集(jí)体资源(yuán)，壮大经济(jì)实力。

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