楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美)回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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