楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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