继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(w三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思ù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化(huà)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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