继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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