从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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