经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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