楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹会(huì)发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策(c为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹è)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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