曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(ché蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ng)立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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