曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ne-height: 24px;'>开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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