OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影(y料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗ǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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