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手机话费交了能退吗北京房圈大消息！顶级富豪，都被割了……

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知(zhī)晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中国(guó)信(xìn)达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售(shòu)出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂手机话费交了能退吗(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　北京(jīng)房圈大消息！顶级富(fù)豪，都(dōu)被割了(le)……

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该(gāi)项目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨债的故(gù)事，但(dàn)实(shí)际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明(míng)这些房子(zi)实际(jì)上都是卖出去了(le)的(de)，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　北(běi)京房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了……

　　北京(jīng)房圈大消(xiāo)息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理(lǐ)过户手(shǒu)续(xù)的，如果业(yè)主没(méi)有过(guò)错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起诉开发商(shāng)，要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商(shāng)品房消费者权利保护问题的(de)批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子(zi)均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

<手机话费交了能退吗p>　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让(ràng)，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有限责任公司(sī)成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国(guó)信(xìn)达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　北京(jīng)房圈(quān)大消息！顶级富(fù)豪，都(dōu)被(bèi)割了……

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的(de)“双(shuāng)料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就(jiù)以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　北(běi)京房圈大(dà)消息(xī)！顶级富豪，都被割了(le)……

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵(guì)的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的背(bèi)后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　北京房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都被割了……

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式(shì)成了“老赖(lài)”。

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　　中赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　北京房圈大(dà)消息！顶级富豪，都被割了……

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京(jīng)国(guó)安(ān)的估值一(yī)直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国(guó手机话费交了能退吗)安，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查(chá)查显示(shì)，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　北京房圈(quān)大消息！顶级富豪(háo)，都被割(gē)了……