杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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