杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭(t感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解íng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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