曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wě豫n是河南哪里的车牌i)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

豫n是河南哪里的车牌　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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