经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人委会(huì)的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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