豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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