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林(lín)地可以(yǐ)建房吗

　　林地是(shì)可以(yǐ)建(jiàn)房的。

　　林地可以(yǐ)建(jiàn)房，但要得到批准。按照(zhào)法律的(de)规定，未经(jīng)林业行(xíng)政主管(guǎn)部(bù)门(mén)依法(fǎ)批准，不得擅自将林地(dì)改为(wèi)建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林(lín)地(dì)内(nèi)建房子。另外(wài)，林地的承包经营者可以在承包的林地内修(xiū)建(jiàn)必要的直接为林(lín)业生产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行(xíng)政主管部门依法批准。

林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让必须要(yào)过户吗

　　林地(dì)转让不是必须(xū)要过(guò)户。

　　林(lín)地转让(ràng)属于经营(yíng)权的流转(zhuǎn)，并不(bù)需要办理过户，林地的所有权归村(cūn)集体，个人(rén)所(suǒ)享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林(lín)权流转即(jí)森林、林木、林(lín)地(dì)流转，包(bāo)括林地(dì)承包经营权人的林地承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权、林木所有权流转和(hé)集(jí)体经(jīng)济(jì)组(zǔ)织的林地经营权、林木所有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式包括(kuò)转包、出租、转让(ràng)、互(hù)换(huàn)、入股(gǔ)、抵押(yā)等。

　　林(lín)权是以森林(lín)资源所(suǒ)有权(quán)为基础，以对特定的森林(lín)资源的(de)使(shǐ)用、收益(yì)为目的的他物权。

他(tā)人(rén)将承(chéng)包林地(dì)转让给(gěi)我存转让合同(tóng)但(dàn)没过(guò)户登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得土兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口(tǔ)地(dì)使用证(zhèng)书，实质是(shì)尚未完(wán)全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是合同签订(dìng)后，有权批准核发土地(dì)证的(de)县(xiàn)级以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让(ràng)方(fāng)未取(qǔ)得(dé)使(shǐ)用权证书与受让方(fāng)签订转让协议的(de)，起诉(sù)前或者申请(qǐng)仲裁(cái)前转让方取得土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同意(yì)转让的，合(hé)同(tóng)有(yǒu)效。

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得(dé)土地使(shǐ)用(yòng)证书(shū)，实质是尚未完(wán)全取得(dé)转(zhuǎn)让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上(shàng)人民(mín)政府给转让(ràng)方核发了(le)土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为(wèi)的(de)，该项办证或者批准行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　受(shòu)让方(fāng)均(jūn)要求履行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一方可以要求交(jiāo)付土地，均未(wèi)办(bàn)理变更手续的，先(xiān)行(xíng)合法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权要求办理变更登记(jì)，均未登记又(yòu)未合(hé)法占(zhàn)有开发的，先行交(jiāo)付转让款一方(fāng)有权要求交(jiāo)付(fù)土(tǔ)地，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法成立在先的(de)合(hé)同一方，有权要求(qiú)继续(xù)履行;未取得土地(dì)使用权方可以请求(qiú)解除合(hé)同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和(hé)国农业法》 第(dì)十(shí)条 国家实行农村土(tǔ)地(dì)承包经营(yíng)制度，依法(fǎ)保障农村土地承包关系的长(zhǎng)期(qī)稳定，保护农民(mín)对承包土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的(de)方式、期(qī)限、发包方和(hé)承包方的权(quán)利义务、土(tǔ)地承包经(jīng)营权的(de)保护和流转等(děng)，适用《中(zhōng)华人民共和国土(tǔ)地管(guǎn)理法》和《中华人民共和国农村(cūn)土地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当在家庭(tíng)承包经营的(de)基础(chǔ)上，依(yī)法管(guǎn)理集体资(zī)产，为(wèi)其成(chéng)员提供生产、技术(shù)、信(xìn)息等服务(wù)，组织合理(lǐ)开(kāi)发、利用集体资源，壮(zhuàng)大(dà)经济实力。

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