杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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