饱受(shòu)争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故