一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(s侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗hí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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