杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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